¿Qué
escenarios se me pueden dar para que sea viable mi inversión o mi nuevo plan de
negocio?
En un
escenario tan incierto y variable como el que nos está tocando vivir es más
importante que nunca desarrollar
distintas opciones que se nos puedan presentar para analizar la viabilidad de
un proyecto o inversión. Intentar anticiparnos a qué vamos a hacer para ser
rentables en los distintos escenarios.
Creo que es
más imprescindible que nunca desarrollar muy exhaustivamente las distintas posibilidades
que nos podemos encontrar, siempre hay que hacerlo pero hoy en día más que
nunca, si cabe. Y ante estos escenarios tan distintos cuál va a ser mi estrategia, qué
decisiones voy a tomar en cada uno de ellos.
Esto lo
podemos hacer tanto para una inversión personal, como para un nuevo negocio que
queremos emprender o una nueva línea de negocio de diversificación respecto a
lo que tenemos hoy en día en nuestra empresa.
Voy a poner
3 ejemplos simples en los que se pueden enmarcar este tipo de situaciones:
Nuevo negocio
Ante la situación
que estamos es obvio que las nuevas ideas de negocio van más encaminadas al
mundo digital no presencial que al negocio con un local físico. Pero esta
situación no va a ser eterna, va a durar un tiempo indeterminado que tenemos
que prever para ese momento en el que nuestras vidas sean mucho más
parecidas a la era Pre-Covid19.
Por lo
tanto tenemos que pensar en ello y plantearnos qué vamos a hacer cuando el
mundo digital conviva con el físico y presencial igual que lo hacía antes, sin
ventajas extras para ninguno.
O quizás
nosotros tengamos un negocio mixto que requiere un espacio físico para
desarrollar nuestro modelo de negocio. Ante la cantidad de locales vacíos igual
ahora podemos aprovechar y conseguir buenos precios, carencias de períodos en
los que no nos cobren una renta, etc. etc. Igual es una oportunidad la situación actual
para nosotros.
Diversificación
Es probable
con la situación actual que mi negocio no esté produciendo al 100% como hace
unos meses. Quizás sea el momento de invertir en nuevas líneas de negocio que
diversifiquen mi área de actuación.
Si tengo
los recursos y no los estoy utilizando como antes es probable que me interese
abrir otros mercados que tengan más demanda en la situación actual. Pero claro,
tengo que plantearme si cuando vuelva todo a la normalidad anterior voy a poder
aguantar y dar un buen servicio en ambas líneas de negocio.
Sería importante desarrollar muy bien los recursos que necesitaría para los distintos escenarios post-Covid19, me sería rentable esa nueva línea de negocio o me perjudicaría en la actual ya consolidada con una clientela muy fiel durante muchos años.
Inversión personal
Ante la
incertidumbre económica que vivimos con los mercados financieros tan convulsos
hay muchas personas que están llevando su excedente de tesorería o su capacidad
de endeudamiento al mercado inmobiliario o a invertir en startups (Nuevos
negocios con alto uso de tecnología).
Yo voy a
hablar de hipótesis con el mercado inmobiliario que conozco mejor. Con los
precios en un momento de incertidumbre se pueden encontrar buenos productos que
nos permitan darnos una rentabilidad a su vez que mantener o incrementar
nuestro patrimonio. Debemos de preguntarnos muchas cosas antes de dar el paso:
- - ¿Qué tipo de producto inmobiliario es el más adecuado para mi perfil y para el lugar dónde he pensado invertir? Locales, viviendas, garajes, pabellones, etc.
- - ¿Es probable que necesite ese dinero en un medio plazo? Por ejemplo la ley de arrendamientos protege al arrendatario de vivienda habitual con contratos de mínimo 5 años.
- - ¿Hay potencial en la zona para desarrollar negocios en los locales que estoy pensando comprar? ¿Y pabellones, hay más demanda por ser zona industrial?
- - Si la situación empeora es una zona de precios +/ estables o es un lugar que puede tener una fuerte fluctuación con subidas o bajadas de precios importantes.
- - Tenemos el precio del dinero más barato que nunca. ¿Me interesa un endeudamiento a tipo fijo o variable? Igual me interesa con los intereses tan bajos endeudarme y mantener la tesorería que iba a invertir como fondo de armario. Es bastante probable que me llegue prácticamente con las rentas para pagar mis préstamos.
- - ¿Me interesa contratar un seguro de impago para aumentar mi tranquilidad y filtrar el perfil de mi futuro arrendatario?
- - Si compro una segunda vivienda voy a aprovecharla para aumentar mi calidad de vida y mi ocio personal. ¿A cuántos kms de mi casa va a estar?, ¿Voy a ir lo suficiente para que me sea rentable? , ¿Puedo utilizar una fórmula mixta de alquiler vacacional y aprovechamiento propio?
- - Muchos clientes nuestros consiguen rentabilidades entre el 3,5% y el 5% netos que no está nada mal para cómo están los mercados financieros.
Como siempre este post es una sencilla reflexión que en estos momentos de una incertidumbre tan alta nos podemos hacer para intentar acertar en nuestras decisiones ante el futuro incierto que tenemos a corto y medio plazo. Esperemos que más pronto que tarde volvamos a una situación más tranquila.
